项目概况

加拿大温莎老人院（T.L.C Rest Home）座落在加拿大最南端的城市－温莎。是目前加拿大为数不多的可提供华语服务的养老机构。

温莎以其秀丽的风景,温和的气候，是生活度假的首选之地。坐落于安大略省的温莎四季如画,平均气温高出全国平均气温3摄氏度, 非常适宜人居住。更是凭借毗邻美国城市底特律的优越条件, 温莎成为全加拿大老年人退休及居住的主要城市,吸引加、美两国的老人来温莎安度晚年！温莎市现有人口近三十余万人,华人更是占到了八千人左右。它是加拿大与美国的口岸城市 ,而底特律市的华人更是数不胜数,温莎始终是投资者关注的焦点。

拥有30年经营历史的加拿大温莎私营老人院（T.L.CRest Home）是一座具有无限商机的私营产业，位于温莎市主要商业大街 Ouellette Avenue东侧,占地 6500 平方尺,设施齐全,体制完善,临近市医院,各大药局, 医疗中心等多家政府认可机构。更是以其优秀的护理服务 , 营养的膳食搭配,对老人无微不至的关怀,更得到当地人居民的高度认可。

经济依据

在加拿大，我们的养老院是私营公司，拥有物业及相关经营财产。雇员和床位的比例是由公司定。政府没有要求。养老院的盈利在20%以上。在80%入住率的情况下，年营业额应在70万左右。净利大约在20-30万之间。

日前在册老人16个有4位讲普通话。其它的老人都讲英文。讲普通话的员工有四位。8名员工有四位是全日工另外四位是临时工。

温莎养老院物业的估值为1497000元，设备及家具估值为253000元。无形资产估值为880000元。建筑面积近万尺。有两个饭厅，一个娱乐厅，一个厨房，一部室内电梯。五个公共淋浴卫生间。

由于养老院是个非常稳定的生意机会，随着社会老龄化，生意在逐年增加。T.L.C Rest Home已经获得市政府的扩建计划。扩建项目完成后,床位由现有的40个将增加到200个。扩建后的占地面积也将增加 31250 平方尺到 35000 万平方尺之间。扩建后的商业价值也将由现有的300 万加元增加至2000 万加元,甚至达到 3000 万加元不等。随之带来的老人院的年收入也将增加至 600万至 720 加元之间。同时将增加新的就业职位 80 到 100 个左右。为了配合这一趋势 T.L.C Rest Home温莎老人院也计划建设现有的物业及生意管理。

融资详情

资金来源：私人

项目实施过程中的的现有或潜在瓶颈

T.L.C Rest Home多年的经营更是得到政府的认可，经过政府的评定，目前已经获得温莎市政府的扩建计划。扩建项目完成后将增加新的就业岗位。而且温莎市政府也制定了长期计划，要将温莎市建设成全加拿大老年人退休及居住的主要城市，这也为老年人服务市场提供了一个相当大的市场。

项目发起者

T.L.C Rest Home, Canada（中小型私营企业）

项目附加信息

另有700亩的加拿大安大略省南湖度假村可以考虑打包上市。

项目来源：中国国际贸易促进委员会

企业主页：http://www.tlcresthome.ca/ 

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