投资法国正当时，巴黎房产成为全球资产配置“新”宠儿

现阶段中国高净值人群体量日益增长，

面对全球投资风潮中资本市场的不确定性，

国内各项房产限购政策以及人民币贬值风险，

有富余资产进行全球配置的中国投资者将何去何从？

2018海外最热门房产投资标地--法国巴黎！

2017法国“惊喜”不断：

❤ 巴黎获得2024年夏季奥运会举办权

❤ 法国成为2017全球软实力排名第一的国家

❤ 法国赢得欧洲银行管理局总部落户，欧洲金融中心已逐渐从伦敦前置巴黎

❤ 在彭博社最新公布的2018年全球创新力排名中，法国超过美国，排名全球第九

❤ 法国凭借2.57亿美元GDP，在国际货币基金组织17年世界经济体排名中自2013年以来首次超过英国，排名全球第五

法国房产持续升温

巴黎由此成为全球投资者锁定的头等目标。巴黎房产被看好的原因在于客户对法国经济和对马克龙总统的信心。不仅如此，法国政府为了鼓励投资旅游地产，还推出了多重优惠政策，如免增值税购房，房租收入所得税减免等，这些政策对于外籍投资者来说一视同仁。

巴黎房价大涨

2017年9月苏富比国际地产（Sotheby's international Realty）买卖交易报告显示：法国房产市场正在经历5年来交易量最高峰期。10月，巴黎12个行政区的平均房价都达到近9000欧/平，创造了巴黎房产市场的的新高记录。在莱坊(Knight Frank)每年以放大镜方式检视的13个大城市当中，预估巴黎2018年的房价可飙涨9%。

         （信息来源：2017年4月Seloger巴黎房价涨幅报表）

                             （信息来源：2017年7月 Liberation Tonino Serafini报道）

全球买家聚焦法国

2024年巴黎奥运效应下法国旅游业的繁荣将进一步促使房产升温升值。法国本土买家在法国房产市场购买力增强的主要原因是处于历史较低水平的银行利率。外国买家尤其是美国和中国买家也逐渐回归法国。美国买家主要是受巴黎房产性价比以及汇率的吸引，中国买家则更多的看重法国房产市场的规范、成熟和持续增长性，并且在近几年欧元的良好走势下，希望购置欧元房产来实现个人及家庭财务的保值增值。其中，很多明星也在巴黎购置了房产，例如明道（巴黎十区），张曼玉，王杰等。

如何投资？投资哪里？

很多人在意的投资点不一样。例如：位置，预算，地段，设施，税，信贷，安全性，后期服务等等。无论大家看重的是哪一条，有一点是共鸣的：物超所值。

如图所示，西北/西南面治安相对好；东北/东南面治安环境相对差。中国人把安全问题看的格外重要，所以建议您先锁定前者。

综合地段、安全性、配套设施、发展潜力等因素，巴黎拉德芳斯（La Défense）是投资巴黎的不二之选。它与美国曼哈顿、伦敦金融城齐名，是全球三大CBD之一。在法国的华人对这里比较熟。很多华人居民对这里很满意，紧邻Quatre temps购物中心，工作、居住、休闲、精英教育四者融合的多功能CBD，和国内生活无差别，此外这里是富人区，也有望成为下一个欧洲金融中心，交通便利，学校/公园/商场/医院设施齐全。拉德芳斯商圈及周边地带，不论工作还是生活，安全舒适度都很高。

                                              （拉德芳斯远景↑）

                                         （周边公园 Bagatelle ↑）

                                       （Quatre temps购物中心 ↑）

资料来源：top巴黎人

资料网址：https://mp.weixin.qq.com/s/pVpH0uAaMZwhImkQZsTwRA 

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