希腊经济一切光明，又掀起一股海外投资热潮

上周各大主流新闻门户网站纷纷针对希腊经济危机结束的内容进行了报道。

一些金融方面的网站还并对未来的希腊经济前景给出了肯定的展望。

现在，希腊向市场释放了一个信号：希腊经济开始稳步回暖。希腊退出了所谓的救助机构，它作为一个主权国家的实体，能够再一次从国际市场进行股权债务的融资也好，还是企业的借贷也好，都将逐步转向正常化。

希腊债务危机的解除，不仅有利于希腊人民，也将对欧元区国家产生利好，欧洲债务危机将随着希腊问题的解决得到缓解。

爱琴海的海风不仅吹拂出苏格拉底的哲思，还将希腊变成全世界人向往的所在。碧海蓝天，风情小镇，异域美人，吸引着游客的目光。2017年，旅游业为希腊贡献了350亿欧元，全年GDP为1777.35亿欧元，占了将近20%。相比2012年的250亿欧元，上涨了23%。结合希腊的三次产业分布，希腊之后想要在经济上打翻身仗还是要靠旅游。

近日，由《环游世界》(Global Traveler）颁发的“2018休闲方式生活奖”中，希腊圣托里尼岛荣获“欧洲最佳岛屿”奖。

圣托里尼是世界上最纯净美丽的地方，有着世界上最美的日落，每到日落时分人们都朝着太阳落下的方向翘首期盼日落的美丽景色，大家都会被这日落美景震撼到集体鼓掌。

但大家不知道的是，在希腊的首都雅典格力法达海边也能看到不输给圣托里尼的日落。

希腊是中国通往欧洲的重要门户，早已成为中国投资者眼中的“香饽饽”：以万达、阿里为首的中国企业频频“试水”希腊地产市场；中远海运集团控股希腊的第一大港口——比雷埃夫斯港；中国国家电网收购希腊国家电网公司24%的股权；小米在希腊开设实体店；复兴投资希腊旧机场改造项目，试图打造希腊最大机场，建成之后面积会达3个摩洛哥……

同样，民间资本对希腊的投资也热情高涨，“抄底希腊”也带来了资金和就业机会。官方统计Enterprise Greece最新发布的数据显示，中国人已经成为希腊最大的外籍投资者，2017年希腊共和国黄金签证项目迎来了申请居留资格的2,305位主申请人以及3,394位家属。

每年有几千个成功案例的希腊移民项目为什么如此受国人青睐，难道是因为超低的移民费用？

首先从希腊移民投资回报来讲，非常超值，比如拥有房产的永久产权、房产增值，高额出租收益及一家三代移民身份。再者希腊移民申请操作流程也是大家比较看重的，简单快捷，比如购买希腊房产可以刷银联卡、无需资金来源证明，最快两个个月即可拿到居留卡。所以，如果您想投资移民希腊，那么现在是最好的时机。

不仅如此十九大会议上，财政部部长肖捷指出，要推进房地产税立法和实施。不同于已经实施、主要针对工商业房屋征收的房产税，这次个人住房房地产税真的来了，这与老百姓息息相关。

根据《房地产税2017年开征最新消息: 百万房产或每年缴税5000元》，未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法，那么估算价值100万的房产会每年增加约5000元的税负。这么一想，都不用等到温州炒房团出马，国内的房子就已经让人不敢出手投资了啊~

1）

海外投资热潮来袭，投资房产正当时

相较于国内房产逐年走高的趋势，希腊的房价可以说是出现了历史低位，吸引了各国投资人的目光。希腊政府更是表示在2018年将启用一项新的希腊房产税政策，这项基于“减税”的政策不仅可以降低投资者的购房成本，还能刺激希腊的房产市场的繁荣。

得益于政府的好福利，以及超高的性价比，希腊投资移民也随之持续升温，领创欧洲房产投资新高。25万欧元购房即可开启全家三代希腊移民的生活，相较于其他购房移民项目来说，希腊的移民门槛更低，但附加值更多，可以说是海外投资移民项目中性价比极高的了。

2）

希腊房产投资与国内房产投资对比有哪些优势？

* 永久产权，房产年税费低。

国内：根据居民住房，按原值的70%*1.2%缴纳房产税。那么，假设在国内有一幢私人房产原本价值为200万元，70年的产权，该房产年度应缴纳的税收为26800元。

希腊：购房时只需要一次性缴纳3.09%的房产交易税，25万欧元约等于200万人民币的房产按国内70年产权计算，年度房产税大约是 110欧元/年（即850元）。况且希腊房产为永久产权，一次购买世代相传。

* 房产具有不断升值的潜力

国内：北上广深一线城市的房价依然占据高位，二三线城市的房价也在连番上涨。疯涨的房价早已超越工薪阶层底线，越来越多的人买不起房，出现有价无市的情况。打乱房地产市场的运行规律，出现泡沫。相对于北上深的房价来说，200万人民币怕也只是九牛一毛而已了。

希腊：其经济复苏以来，房产投资市场逐年活跃。有数据显示，2016年希腊房产价格与2013年相比，上升了10%，预测未来还有20%的上升潜力。从投资角度出发，当前希腊房地产市场具有“两低优势”：欧洲央行利率仍处于历史低位，希腊房价仍处于历史低位。对投资者来说，25万欧元、200万人民币不到就可在希腊买到心仪的房子，可见此时正是抄底希腊房产的好时机。

* 房地产租金回报率高

国内：一线城市回报率最高的是广州，得益于其房价相对较便宜。租金回报率有1.74%，也就是说需要57.5年的租金，才能收回购房成本。而北上深则都在1.5%左右，按照这个租金回报率，北上深几乎都要66年以上的租金才能收回购买成本。而一般来说，5%以上的租金回报才是属于适合投资的楼市。

希腊：花25万欧元可购置两套房子，一套自己居住，一套用于出租，基本收益都在4%以上，租金回报以保守估计10%每年作为计算，不到几年，就可以拿到双倍多的回报。对于选择希腊移民项目的投资人来说，既满足了住房需求又有了生活来源。

资料来源：EID欧洲投资

资料网址：https://mp.weixin.qq.com/s/JBwz_ne1opOq38iLLg0PGA

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