项目概况

一座位于波罗的海海滨拥有养生水疗区域的高级五星级酒店。可提供旅游、健身、健康和休闲服务。

该项目计划建造一个坐落于绿色水疗区域中的现代化、高标准的10层酒店建筑群。位置临近码头、沙滩、自行车道和步行绿道并且离市中心不远。

该建筑群包括三栋建筑：酒店（建筑A），两栋公寓楼（建筑B和C）。届时将有367个装修舒适的房间提供给顾客。

经济依据

基于项目实施的财务分析中需要注意的有：

项目的特点是高收益性。

规划过程中100%覆盖了债务偿还和维修花费。

该项目提供的服务存在一个潜在的巨大市场。

发展前景十分乐观。

考虑到管理和贷款的偿还，对于总投资的偿还10.5年是一个合理的数字。

银行：728 755.86欧元（净现值NPV），内部收益率（IRR）=4.62%

投资者：24 992 095.09欧元（净现值NPV），内部收益率（IRR）=12.245%

这保证了投资的高回报，对现金流的可持续性评估也没有太大的担忧。

在各个时期项目产生的收益（经营性现金流）能够涵盖包括财务管理费用、偿还投资的分期还款以及短期贷款的支出。收支平衡点将出现在第四年。

融资详情

融资来源：私人

投资来源：投资贷款，个人投入12 663 181欧元（26%）；银行贷款，36 120 454欧元（74%）

项目实施过程中的的现有或潜在瓶颈

融资需求，须由投资者提供的股权资本：总投资的26%，约1300万欧元。

详细的商业计划与可行性分析可访问：http://eurotrust24.de/investition-in-polen/ 

项目发起者

Osteuropa Investment Dr Ziembinski KG, Germany（中小型私营企业）

项目附加信息

由于生活期望的提高和社会发展的繁荣，人民对酒店、休闲娱乐、深造、健康和修养的需求也在不断上升，该项目正好满足了这一需求。该项目旨在发展新的销售市场并引导目标人群接受所提供的服务。此外，该酒店的餐厅、酒吧、咖啡厅、多功能会议室、VIP俱乐部、保龄球馆和一个包含桑拿泳池及按摩休闲的高级水疗区域也在计划之中。退休之家的计划也在讨论中。

项目来源：欧盟委员会

项目主页：https://ec.europa.eu/eipp/desktop/en/projects/project-148.html 

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